Asturias y Galicia, donde menos ha bajado la vivienda desde el comienzo de la crisis Los precios se abarataron el 27,7% desde 2008, frente a las caídas superiores al 50% registradas en Cataluña y la Comunidad Valenciana 17.10.2013 | 02:06

Oviedo, L. GANCEDO El precio de la vivienda aún no ha tocado fondo en España, según dan a entender los informes públicos y privados sobre el comportamiento del mercado inmobiliario. El que ayer divulgó la Sociedad de Tasación indica que los pisos siguen bajando en Asturias, aunque con menor intensidad que en la mayor parte de España. La región es, junto a Galicia, aquella donde menos ha retrocedido el valor de los inmuebles durante la crisis.

La citada empresa tasadora ha hecho una estimación de la variación de los precios desde el momento en que alcanzaron su punto más alto (en 2007 o 2008, según las comunidades autónomas) y el tercer trimestre de este año. El resultado para Asturias es el siguiente: en seis años, el precio medio del metro cuadrado ha pasado de los 1.796 euros que marcó en 2008 a los 1.298 actuales. El descenso en términos relativos (27,7%) es el segundo más moderado del país, por detrás del registrado en Galicia (-27,3%).

El mercado se ha comportado de ese modo en Asturias mientras en la mayor parte de España los descensos de precios han superado el 40%. Por lo general ha ocurrido en territorios donde el boom inmobiliario y la burbuja especulativa que comenzaron en la segunda mitad de los años noventa fueron mayores. Son los casos de la Comunidad Valenciana o de Cataluña, zonas ambas donde, según la Sociedad de Tasación, los precios se han desplomado ya más de un 50% desde sus niveles máximos.

"Aquí hemos tenido menor stock de vivienda nueva, de ahí que los precios hayan bajado menos", explica Antonio Vega, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias. El furor de la edificación y de las compras fue menor en el Principado que en otras regiones, pero aún así sus rasgos fueron explosivos: los precios aumentaron casi un 120% entre los años 2000 y 2008 y se llegaron a iniciar en un año más de 15.000 viviendas. En 2012 apenas se superó el millar.

Los analistas de la Sociedad de Tasación consideran que, a escala nacional, "la evolución de los precios apunta al mantenimiento del sentido descendente en el futuro inmediato". En otras palabras, que los pisos seguirán a la baja al menos a corto plazo. En Asturias, Antonio Vega cree que los precios están ahora "estancados", incluso a pesar de que las ventas registran mínimos históricos. "Los propietarios que no necesitan el dinero con urgencia se resisten a bajar más sus ofertas", argumenta sobre la vivienda usada.

El deterioro de la renta de las familias, el alto paro, la desconfianza y la falta de crédito están frenando por ahora la recuperación del mercado. Según el diagnóstico de la Sociedad de Tasación, entre los profesionales del sector han mejorado algo las perspectivas del negocio inmobiliario, pero "sin que por el momento se pueda inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo". Ese clima lo están aprovechando los fondos de inversión para su "actividad especulativa": comprar activos inmobiliarios a bajo precio en buena parte de España.

La caída del precio de los pisos favorece a los compradores potenciales. En cambio, socava la riqueza de los hogares que adquirieron sus viviendas durante el "boom". Una parte de ellos pagan hipotecas que ya están por encima del v

FUENTE: La Nueva España